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부동산 계약할 때 확인해야 될 것들 역전세, 깡통전세라는 말들이 최근에 자주 등장하면서 부동산 시장에 적색경보가 뜬 것처럼 연일 보도가 되고 있습니다. 이것은 부동산 시장 가격 하락 등의 요인으로 벌어지는 일들입니다. 이런 시장 요인 말고도 계약 당사자가 부동산 거래에서 꼭 챙겨야 할 것들에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 건축물대장을 봐야 하는 이유K씨는 가격이 저렴한 반지하 빌라가 마음에 들어 전세계약을 하고 살았습니다. 그러던 어느 날 갑자기 생판 모르는 사람으로부터 보증금은 되돌려 줄 수 없으니 당장 집을 비워달라는 통보를 받았습니다. 억울한 마음에 K씨는 부동산 중개업자에게 어떻게 된 일인지 물어봅니다. K씨는 1년 전 자신이 계약한 집이 반지하에 위치해 있으므로 당연히 지하1호(B01호)일 것이라 생각했고 주민센터에 지하1호.. 2023. 11. 12.
아파트 매매의 절차와 부동산 종류 댓글로 아파트 매매 방법에 대해 물어보시는 분들이 많이 계십니다. 구축이냐 신축이냐 즉 재고주택이냐 분양주택이냐에 따라 시장 상황도 다르기 마련이고 또 내집마련 방법도 달라집니다. 오늘은 부동산(주택)은 어떤 게 있고 집을 사기 위해서는 어떤 절차가 필요한지에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 아파트를 매매하는 방법우선 시장을 크게 두 가지로 봐야 합니다. 바로 새집과 헌집입니다. 기존에 사람들이 이미 살고 있는 구축의 경우 그 집을 소유한 집주인과 각각 거래를 하면 됩니다. 보통 공인중개사를 끼고 복비라 불리는 일정금액의 중개수수료를 내고 거래를 합니다. 보통 5억대 아파트 구입 시에 약 200만 원 정도의  중개수수료를 내게 됩니다. 처음 계약할 때 집값의 일부인 계약금을 내고 이 계약금은 보통 집.. 2023. 11. 12.
지금이 은행 채권(주식) 보유하기 좋은 때인 이유 부동산 장기 하락이 예측되면서 '투기꾼들이 망해서 속이 시원하다' 이렇게 말씀하시는 분들이 많이 계십니다. 하지만 우리는 부동산 하락을 지켜보면서 다른 기회들도 찾고 경제를 전체적으로 바라볼 수 있어야 합니다. 그래서 오늘은 다른 관점에서 시장을 살펴보는 방법에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 기회는 바로 은행 채권(주식) 지금 상황에서 좋은 기회는 바로 은행 채권을 매수하는 것입니다. 이게 좋은 이유는 하반기에 은행 채권 만기 물량이 124조입니다. 지금부터 준비를 해도 전혀 늦지 않은 것입니다. 만기 물량, 은행 입장에서는 이것을 모두 갱신해야 하는 것입니다. 과거 저금리 시대가 아닌 고금리 시대이기 때문에 채권 금리가 모두 높아지게 되는 것입니다.  물량이 많은 만큼 서로 경쟁을 하게 됩니다. .. 2023. 11. 12.
전세가 하락이 집값 하락으로 이어지는 이유 최근에 부동산 가격이 떨어지고 있는데 '이제부터 바닥을 찍고 상승하는 것이 아니냐?' 이런 질문을 자주 받고 있습니다. 무주택자분들을 중심으로 시장 상황을 보는 관점, 향후 전망은 어떻게 될지에 대해서 또 그런 상황 속에서 여러분들이 어떻게 대처하시면 좋을지 등에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 부동산 시장의 회복 신호란?최근의 변화는 거래량이 일시적으로 회복되고 있습니다. 이런 변화가 있을 때는 과거에 어땠는지 좀 살펴볼 필요가 있습니다. 과거 전통적인 자료들을 보면 가격이 등락을 하기는 하지만 전반적으로 회복하는 모습을 보입니다. 결론적으로 추세적으로 거래량이 회복하면 가격도 이제 바닥을 찍고 올라갈 가능성이 있다는 것입니다. 거래량이 회복되는 것이 중요합니다. 전월 대비해서 얼마나 증가했고 그리.. 2023. 11. 12.
아파트 구입할 때 반드시 유의할 점 3가지 블로그 댓글을 통해 '이런 아파트 사도 되나요?' 이런 종류의 질문을 예전부터 많이 받았습니다. 인터넷 클릭 세 번으로 일단 큰 구도를 볼 수 있는데 기회가 되면 한번 포스팅을 하겠다고 생각을 해왔습니다. 오늘은 사지 말아야 할 아파트 거르는 법에 대해 세 가지 정도로 나누어서 포스팅을 해보도록 하겠습니다. 준비물은 네이버 부동산인터넷 네이버 부동산을 켜시면 위의 사진과 같은 화면이 나옵니다. 그러면 원하는 아파트를 클릭을 하십시오. 이게 클릭 1번입니다. 그리고 시세/실거래가라는 곳이 보입니다. 이것을 누르십시오. 그리고 본인이 원하는 평형을 클릭하시면 이렇게 클릭 3번 만으로 화면에서 바로 찾을 수 있습니다. 자 그럼 이때 어떤 생각을 해야 하는지 알려드리겠습니다. 기본적으로 최근 2년간 거의 2배 .. 2023. 11. 12.
부동산 재테크 기초를 알아야 하는 이유 요즘 몇 년간 여기저기서 부동산, 부동산 엄청 이야기가 나오고 있습니다. '그런데 부동산 돈 많은 사람들이나 하는 거 아니야?' 이런 생각이 드시는 분들이 많으실 겁니다. 부동산이라는 것은 막상 나와는 거리가 먼 이야기처럼 느끼시는 분들이 계실 겁니다. 오늘은 우리가 부동산을 알아야 하는 세 가지 이유에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 부동산 상승세가 소득 상승세보다 높다부동산을 알아야 하는 첫 번째 이유는 소득 상승세보다 집값 상승세가 더 빠르기 때문입니다. 즉 여러분이 열심히 돈을 벌어도 그보다 집값 오름세가 더 빠르다는 뜻인 겁니다. 그러니까 우리가 저녁 취미생활을 포기하고 그래서 야근을 하고 주말에 가족과 보내는 시간을 아껴 당직을 서며 소득이 증가하더라도 그 기간에 부동산이 더 빠르게 오른다.. 2023. 11. 12.

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