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부동산 규제가 풀려도 가격이 하락하는 이유 부동산 규제를 완화해도 대세 하락의 흐름을 멈추기는 어려워 보이는 것이 현실인 것 같습니다. 매물을 거두어들일 것이라는 기대와는 달리 오히려 매물수는 증가하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 규제 완화 정책이 현재 부동산 시장에 먹히지 않는 이유를 세 가지로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 규제의 완화와 시장의 반응요즘에 뉴스나 유튜브 등 미디어의 부동산 관련한 내용을 보면 온통 규제 완화에 대하여 이야기하고 있는 것을 알 수 있습니다. 부동산 규제를 완화한다고 하니 사람들이 부동산을 더 사는 게 아니라 오히려 이때다 하고 빨리 팔고 손을 털려는 사람들이 늘어나서 아파트 매물수가 오히려 증가하고 있다고 합니다. 부동산 규제를 완화한다고 하면 보통 팔려는 사람은 가격이 더 오를까 봐 팔지 않고, 사려는 .. 2023. 11. 11.
영끌족을 통해 보는 신도시의 미래 서울을 탈출하여 영끌족들이 몰려들었던 곳은 바로 수도권 외곽 신도시입니다. 2기 신도시에는 파주 운정, 인천 검단, 평택 고덕, 양주 위례, 화성 동탄 등이 있습니다. 오늘은 파주 운정신도시부터 화성 동탄까지 집값의 추이와 짐작이 되는 미래에 대하여 포스팅해 보도록 하겠습니다. 영끌족의 근황통계청에서 조사한 결과 2021년도에 영끌해서 집을 마련한 사람이 무려 100만 명이라고 합니다. 모두가 아시겠지만 2021년도는 집값의 거품이 가장 정점에 있던 시기입니다. 쉽게 말해 집값 꼭지를 잡은 영끌족이 100만 명이라는 것입니다. 그렇다면 그 100만 영끌족들은 지금 어떻게 되었을까요? 영끌족 중 어떤 사람부터 망하기 시작했을까요? 지금 영끌한다면 어떤 일이 벌어지게 될까요? 그 결과를 알아보기 위하여 파주.. 2023. 11. 11.
강남 아파트 상가 가격 떨어져도 안 사는 이유 준공이 완료된 지 4년이 넘고 5년이 되어가지만 상가 잔여물량이 아직도 주인을 찾지 못하고 있는 경우가 나오고 있습니다. 경매로 나와도 줄줄이 유찰만 될 뿐 아무도 낙찰받아서 사가는 사람이 없습니다. 오늘은 강남 아파트 상가 일대의 문제에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 일부 강남 지하상가의 현실쏟아져 나오는 많은 뉴스와 다양한 현장을 보면서 느끼는 점은 부동산 사놓기만 하면 무조건 오르던 시대는 이제 끝나간다는 점입니다. 많은 입지는 이제 꼭지를 찍고 내려올 일만 남은 것처럼 보이고 있습니다. 이번에는 언론에 보도된 강남 송파구 OOO시티 아파트 상가에 살펴보도록 하겠습니다. 위의 사진은 아파트 단지에서 8호선 송파역으로 바로 이어지는 연결 통로가 있는 지하상가입니다. 아파트와 상가가 준공된 지 5.. 2023. 11. 9.
저출산 시대 부동산과 대도시의 미래 인천대 제물포 캠퍼스는 2009년 폐교된 이후 지금까지 이렇게 방치되고 있습니다. 출산율이 낮아지고 학생이 줄어드는 것은 이제 피할 수 없는 현실입니다. 오늘은 저출산으로 재편되는 도심과 부동산 그리고 대도시의 미래에 대하여 포스팅해 보도록 하겠습니다. 장기 저성장 국면의 대한민국위의 사진은 인천 미추홀구에 위치한 인천대학교 제물포 캠퍼스입니다. 2009년 폐교된 이후 도색은 벗겨지고 건물 여기저기는 깨지고 갈라진 채로 방치되어 있습니다. 학생과 교직원들은 없고 건물 입구에는 진입 금지 표지판과 위험 시설물이라는 알림판이 군데군데 있습니다. 제물포 캠퍼스가 송도 캠퍼스로 이동한 이후 사진으로 보신 것처럼 도시 한복판에 대학교 캠퍼스도 슬럼화가 되어가고 있습니다. 출산율이 낮아지고 학생이 줄어든 것이 현재.. 2023. 11. 8.
부동산 실거래가 조회 사이트 [list] 부동산 실거래가는 부동산 시장의 동향을 파악하는 데에 매우 중요한 정보입니다. 실거래가를 확인함으로써 해당 지역의 부동산 시장 상황을 알 수 있고, 향후 부동산 가격 변동을 예측하는 데에도 도움이 됩니다. 또한 부동산 거래 시 가격 협상에도 유리한 자료로 활용될 수 있으니 실거래가를 미리 조회하여 정보를 갖고 있게 된다면 호구 취급 당하여 땅을 치고 후회하는 일이 없게 될 것입니다. 이번 글에서 부동산 실거래가 조회 사이트와 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.   1. 부동산 실거래가의 의미친구들 모임에서 '쟤네 아파트는 5억이나 올랐어' 이런 말을 할 때 이것은 현재 아파트의 시세(상태)를 말하는 것입니다. 더 정확한 아파트의 가격을 이야기하기 위해서는 매매가 이루어지는 시점의 가격, 실거래가가 .. 2023. 11. 8.
천안아산역 앞 쇼핑몰이 텅텅 비게 된 이유 천안 내 신도시 개발로 인한 지속적인 물량 공급으로 많은 곳이 공실 위험에 노출된 상태입니다. 부동산 하락길을 맞아 그 위험성이 지속적으로 상승하고 있습니다. 오늘은 천안아산역 일대의 문제점에 대하여 포스팅해 보도록 하겠습니다.   입지 조건과 현실이곳은 천안아산역 바로 앞에 아산 와이시티입니다. 천안아산역 초역세권의 쇼핑몰이지만 이곳 상가 전체 273호실 중 공실과 폐업이 차지하는 비중이 점점 늘어만 가고 있습니다. 입지만 놓고 본다면 수도권 남부와 충청도를 잇는 교통의 요지인 천안, 그중에서도 천안아산역은 KTX를 통해 서울 수도권과의 연결성이 매우 뛰어난 지리적 위치라고 할 수 있습니다. 천안아산역에서 도보 5분 거리에는 아산배방 Y-시티아파트와 Y-시티몰이 있습니다. 아파트는 1,479세대에 상가.. 2023. 11. 5.

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