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과천 부동산 아파트 집값 폭락의 특수한 상황 서울로의 접근성이 뛰어나며 전체 면적 상당 부분이 녹지로 조성되어 있어 살기 좋은 곳으로 이름났던 과천도 부동산 하락장을 맞아 여지없이 가격이 많이 하락했습니다. 반등의 조짐이 쉬워 보이지 않을 것으로 보이는 이유가 있는데요 오늘은 과천 부동산 아파트 집값의 하락에 대해 포스팅해 보도록 하겠습니다. 어제의 과천과 오늘의 과천대형 평수 기준 최고 23억까지 갔던 과천 래미안OO아파트는 최근 3억 정도가 하락해서 20억에 거래되었습니다. 국민평형인 33평은 하락폭이 더 큽니다. 작년 말 18억 3천만 원까지 갔던 물건이 올해 14억 8천만 원에 거래되면서 3억 5천만 원가량 하락하였습니다. 서초, 강남에 인접하며 서울 주요 입지로의 이동성이 뛰어나면서도 과천 전체 면적 중에 90%에 달하는 면적이 녹지로 둘.. 2023. 11. 12.
퇴직금으로 부동산 잘못하면 큰 손해 보는 이유 빼곡하게 들어선 빌라와 주택 단지를 모두 철거하고 새 아파트를 건축하게 되는 재개발 사업은 공사 중에서도 상위 레벨의 대단위 공사에 해당됩니다. 장점만 눈여겨보고 이 재개발 투자에 뛰어드는 분들이 많습니다. 오늘은 재개발 관련 부동산 투자의 유의할 점에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 재개발 이주에 들어가는 시간이런 뉴스 기사가 있습니다. 제목은 '성남 원도심 재개발 속도 낸다, 산성구역 철거 시작한다'입니다. 이 제목만 보면 좋은 뉴스입니다. 철거 시작하면 이제 곧 일반분양하고 아파트 지으면 2~3년 안에 새 아파트 입주하는 것이기 때문입니다. 하지만 다음 기사를 한번 같이 보겠습니다. 제목은 이렇습니다. '산성구역, 관리처분 인가한다 대단지 조성 본격화'라고 합니다. 자 이제 두 기사의 날짜를 한.. 2023. 11. 12.
부동산 영끌족이 못 버티는 이유 송도의 신축 아파트 가격이 70% 폭락하는 경우가 발생을 했습니다. 모든 것을 끌어와서 투자한 말 그대로 '영끌족'은 비명을 지를 수밖에 없는 상황입니다. 이렇게 큰 폭락을 한 물건이 경매로 나온 사례를 알아보고 이에 더해 아파트의 가격 구조 그리고 가격이 폭락할 수밖에 없는 배경에 대하여 포스팅해 보도록 하겠습니다. 경매로 나온 사례작년 12억 원이 넘었던 아파트가 4억 원에 경매로 나왔다면 여러분은 믿으시겠나요? 우리나라 IMF 때도 이 정도 폭락은 사실 보기 힘들었는데 작년 초부터 1년이 채 안 되는 약 10개월 만에 12억 원에서 4억 원으로 70%가 폭락하는 신축 새 아파트가 송도에서 나왔습니다. 처음부터 12억이라는 것도 정말 상상하기 어려운 큰돈이지만 4억이라는 돈도 여전히 큰돈입니다. 한 .. 2023. 11. 12.
부동산 규제가 풀려도 가격이 하락하는 이유 부동산 규제를 완화해도 대세 하락의 흐름을 멈추기는 어려워 보이는 것이 현실인 것 같습니다. 매물을 거두어들일 것이라는 기대와는 달리 오히려 매물수는 증가하고 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 규제 완화 정책이 현재 부동산 시장에 먹히지 않는 이유를 세 가지로 알아보도록 하겠습니다. 부동산 규제의 완화와 시장의 반응요즘에 뉴스나 유튜브 등 미디어의 부동산 관련한 내용을 보면 온통 규제 완화에 대하여 이야기하고 있는 것을 알 수 있습니다. 부동산 규제를 완화한다고 하니 사람들이 부동산을 더 사는 게 아니라 오히려 이때다 하고 빨리 팔고 손을 털려는 사람들이 늘어나서 아파트 매물수가 오히려 증가하고 있다고 합니다. 부동산 규제를 완화한다고 하면 보통 팔려는 사람은 가격이 더 오를까 봐 팔지 않고, 사려는 .. 2023. 11. 11.
영끌족을 통해 보는 신도시의 미래 서울을 탈출하여 영끌족들이 몰려들었던 곳은 바로 수도권 외곽 신도시입니다. 2기 신도시에는 파주 운정, 인천 검단, 평택 고덕, 양주 위례, 화성 동탄 등이 있습니다. 오늘은 파주 운정신도시부터 화성 동탄까지 집값의 추이와 짐작이 되는 미래에 대하여 포스팅해 보도록 하겠습니다. 영끌족의 근황통계청에서 조사한 결과 2021년도에 영끌해서 집을 마련한 사람이 무려 100만 명이라고 합니다. 모두가 아시겠지만 2021년도는 집값의 거품이 가장 정점에 있던 시기입니다. 쉽게 말해 집값 꼭지를 잡은 영끌족이 100만 명이라는 것입니다. 그렇다면 그 100만 영끌족들은 지금 어떻게 되었을까요? 영끌족 중 어떤 사람부터 망하기 시작했을까요? 지금 영끌한다면 어떤 일이 벌어지게 될까요? 그 결과를 알아보기 위하여 파주.. 2023. 11. 11.
강남 아파트 상가 가격 떨어져도 안 사는 이유 준공이 완료된 지 4년이 넘고 5년이 되어가지만 상가 잔여물량이 아직도 주인을 찾지 못하고 있는 경우가 나오고 있습니다. 경매로 나와도 줄줄이 유찰만 될 뿐 아무도 낙찰받아서 사가는 사람이 없습니다. 오늘은 강남 아파트 상가 일대의 문제에 대해서 포스팅해 보도록 하겠습니다. 일부 강남 지하상가의 현실쏟아져 나오는 많은 뉴스와 다양한 현장을 보면서 느끼는 점은 부동산 사놓기만 하면 무조건 오르던 시대는 이제 끝나간다는 점입니다. 많은 입지는 이제 꼭지를 찍고 내려올 일만 남은 것처럼 보이고 있습니다. 이번에는 언론에 보도된 강남 송파구 OOO시티 아파트 상가에 살펴보도록 하겠습니다. 위의 사진은 아파트 단지에서 8호선 송파역으로 바로 이어지는 연결 통로가 있는 지하상가입니다. 아파트와 상가가 준공된 지 5.. 2023. 11. 9.

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